Ждем доступного жилья к 2010 году

К 2010 году в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" ожидается, что процентная ставка по ипотеке будет снижена с 10 до 8%.

Как вы думаете, произойдут ли к 2010 году какие-нибудь улучшения? И станет ли доступно-недоступное жилье реальностью?

Владимир Анисимов, вице-губернатор Новосибирской области в ходе I всероссийской конференции "Автоматизация деятельности участников ипотечного рынка" отметил, что по сравнению с 2006 годом, в 2007 году ставка снизилась в среднем на 4-5 процентов годовых и общая достигла 11 - 12%.

Генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" (АИЖК) Александр Семеняка добавил на конференции, что от 3-5% закладывается банкирами обычно на различные издержки инфраструктуры. Следовательно, постепенное развитие информационных технологий может снизить возникающие до сих пор риски банков.

Итоги и ожидания

1. в 2006 году - выдано 200 тысяч ипотечных кредитов на сумму 10 млрд. долларов (на долю АИЖК пришлось 70 тысяч кредитов)
2. в 2007 году АИЖК выдано около 140 тысяч ипотечных кредитов (значительное уменьшение выданных ипотечных кредитов было связанно с ипотечным кризисом в США, который вынудил банки повысить ставки и ужесточить требования к заемщикам)
3. в 2008 году предполагается выдать 360 тысяч ипотечных кредитов
4. в 2009 году - 700 тысяч ипотечных кредитов
5. в 2010 году - 1,2 млн. ипотечных кредитов (по прогнозам на долю АИЖК придется около 291 млрд. рублей)

Как мы видим, из года в год цифра внушительно растет. Следовательно, к 2010 году АИЖК сможет в полной мере обеспечить большинство желающих, которые хотят воспользоваться программой "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Планируется построить в России

1. 2,3 млн кв. м жилья в 2006 году

2. 2,3 млн кв. м - в 2007-м

3. 2,5 млн кв. м - в 2008-2009 годах

Несмотря на большие планы, они пока не оправдывают всеобщих ожиданий. Одной из причин является то, что "В Петербурге и Москве тяжело найти участки под застройку, эти города замкнуты в своих границах", - подчеркнула глава административно-правового департамента Минрегионразвития Ирина Теркина.

"Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Петербурге

По словам председателя комитета по строительству правительства Петербурга Романа Филимонова, за счет бюджета Петербурга было построено 162,2 тысяч кв. м (это 12 домов), в 2007 году планируется довести этот показатель до 260,6 тысяч кв. м, в 2008-м - до 465,9 тысяч кв. м, а в 2009-м - до 557,5 тысяч кв. м. На инженерную подготовку участков в бюджете-2007 выделялось 1,7 млрд рублей.

Что получилось, что не получилось

1. В 2006 году планировалось обеспечить жильем 132 семьи. Квартиры получили 284 семьи (учитывая первоначальные условия квартиры получили 85 семей; после изменения условий к ним прибавились еще 199)
2. в 2007 году планировалось обеспечить квартирами 390 семей (показатель оказался ниже)
3. в 2008 году планируется обеспечить квартирами 450 семей

Несмотря на все улучшения, до сих пор больше 70% населения так и не могут приобрести жилье по этой программе. Главные причины - высокие ипотечные ставки и отсутствие социального жилья.

На сегодняшний день позволить себе воспользоваться программой может только 21% населения всей страны. В очереди на получения жилья стоят около 3 млн. семей. Большинство - малообеспеченные.