Ипотека-2008. Что год грядущий нам готовит?

Финансовый кризис поделил 2007 год на два периода: в первом ипотечный рынок начал на взлете, однако в августе банки начали ограничивать выдачу кредитов, увеличивая сроки рассмотрения заявок и поднимая ставки. Требования к потенциальному заемщику стали такими же строгими, как пару лет назад: ставки ниже рынка и кредиты с нулевым первоначальным взносом теперь редкость. Серьёзных послаблений для заёмщиков пока ждать не приходится И хотя ряд банков по-прежнему предоставляет кредиты на полную стоимость жилья, платить за такую щедрость будет сам заемщик.

Кредитная дискриминация

Aфроамериканцы пострадают от кредитного кризиса вдвое сильнее белых. Кризис ипотеки в США больнее всего ударил по цветному населению страны - латиноамериканцам и чернокожим. Американская неправительственная организация United for a Fair Economy UFE считает, что выселение сотен тысяч неплательщиков стало результатом заведомо дискриминационной кредитной стратегии банков, когда цветные клиенты рассматривались как легкая добыча. В конце 2007 года президент США Джордж Буш на предрождественской пресс-конференции пообещал помочь разобраться с кредитами примерно 1, 2 млн. домовладельцам - это те добросовестные американцы, кого кризисные явления поставили в затруднительное положение, но кто изо всех сил пытается выполнить ипотечные требования банков.

В Москве ипотека доступна 5 москвичей

Невозможность массовой ипотеки в РФ носит принципиальный характер, говорят эксперты. По разным данным, жилье в кредит ежегодно покупает только 1-3 населения. Несмотря на почти ежегодное удвоение суммы выданных ипотечных кредитов, их доля в сделках с недвижимостью не превышает 5. Причиной тому быстро растущие цены на жилье и ставки по кредитам. Условия кредитования будут ужесточаться, не скрывают банкиры. Так как российские банки зачастую рефинансируют активы за рубежом, им приходится мириться с тем, что стоимость подобного привлечения средств резко возросла по причине последнего кризиса ликвидности.

Луч света на ипотечном рынке США

От состояния американского рынка недвижимости сейчас зависит буквально все: курс доллара, настроения на финансовых рынках США, течение ипотечного кризиса, финансовые результаты крупнейших банков ndash; одним словом, вся мировая экономика. А на рынке, похоже, наметился перелом... Когорта обреченных и спасательная команда Во вторник торги на Нью-Йоркской фондовой бирже закрылись обвалом трех главных индексов Dow Jones, Standart Poors, Nasdaq после сообщения о небывалых убытках крупнейшей американской банковской группы Citigroup. Снижение квартальной выручки этой финансовой организации на 70 - до 7, 2 млрд.

Первые шаги получения ипотечного кредита

Для оформления ипотечного кредита заемщик прежде всего должен собрать все необходимые документы, а затем уже подать заявку на рассмотрение его кандидатуры в качестве заемщика. Для получения кредита требуются следующие документы: - гражданский паспорт и копия паспорта жены мужа все страницы с информацией; - свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка если есть; - справка о присвоении идентификационного номера налогоплательщика заемщику и жене мужу заемщика; - копия трудовой книжки заемщика поручителя, заверенная работодателем печать компании-работодателя на каждой странице копии;

Льготы для богатых

Кредиты для VIP-клиентов на льготных условиях. В России все популярнее становится VIP-ипотека. Обеспеченные люди, желающие приобрести жилье за 2-3 млн. долларов, предпочитают не выводить деньги из бизнеса, а покупать квартиру в кредит. Ипотека для богатых, или так называемая VIP-ипотека - название весьма условное. Пока банки не готовы предлагать специальные программы по кредитованию покупки жилья, стоимость которого начинается от 1 млн долларов. Тем не мнение обеспеченные клиенты требуют особого подхода, и, чтобы удержать такого заемщика, банкиры готовы идти на уступки;

Ждем доступного жилья к 2010 году

К 2010 году в рамках реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России ожидается, что процентная ставка по ипотеке будет снижена с 10 до 8. Как вы думаете, произойдут ли к 2010 году какие-нибудь улучшения? И станет ли доступно-недоступное жилье реальностью? Владимир Анисимов, вице-губернатор Новосибирской области в ходе I всероссийской конференции Автоматизация деятельности участников ипотечного рынка отметил, что по сравнению с 2006 годом, в 2007 году ставка снизилась в среднем на 4-5 процентов годовых и общая достигла 11 - 12. Генеральный директор ОАО Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию АИЖК Александр Семеняка добавил на конференции, что от 3-5 закладывается банкирами обычно на различные издержки инфраструктуры.

Что нужно знать тем, кто собирается взять кредит впервые

Шансы людей наконец-то обзавестись своим углом многократно повышаются. Что нужно знать людям, впервые собирающимся воспользоваться ипотекой? Еще каких-то 3-4 года назад банкирам такое и не снилось - спрос на ипотечные программы растет, словно на дрожжах. Но в то же время огромное число россиян по-прежнему не имеет своего угла. Заглядывая в будущее, аналитики уверяют: к 2010 году количество выданных займов на жилье вырастет в десятки раз по сравнению с нынешними показателями. Так что шансы людей наконец-то обзавестись своим углом многократно повышаются.

Заложники милосердия

В случае невозврата кредита реально продать заложенное жилье, выселив должника в никуда, невозможно. Стоимость кредитных ресурсов еще слишком высока, чтобы механизм ипотеки можно было назвать массовым. Удешевлению ипотечного кредитования во многом препятствует длительность, а зачастую и невозможность процесса обращения взыскания на квартиры должников. По итогам 2007 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил около 500 млрд. рублей. С одной стороны, темпы роста ипотеки говорят о растущем доверии населения к банкам. Однако масштабное ипотечное кредитование при неработающей системе реализации залога может спровоцировать системный кризис как банковского, так и финансового сектора экономики в целом.

Упрямые проценты

В январе ставки по ипотечным программам в среднем выросли на 1. Январь ознаменовался масштабной корректировкой ипотечных программ. В среднем за месяц ставки выросли на 1. Изменения коснулись всех направлений ипотеки: первичного и вторичного рынка, кредитования загородной недвижимости и залогового кредитования. Произошло это потому, что банки поняли: в ближайшее время рассчитывать на окончание кризиса ликвидности и стабилизацию финансовых рынков не приходится. В начале года многие банки ужесточили требования, предъявляемые к заемщикам, повысили ставки или вовсе свернули свои ипотечные проекты.